Znalezienie mieszkania w Warszawie

To informacje dla rodzin przyjeżdżających do Warszawy i osób, które pomagają im w przeprowadzce.

Jak działa najem w Warszawie

Przy porównywaniu ofert sprawdź wszystkie miesięczne opłaty. To najczęstsze zaskoczenie. Polskie ogłoszenia podają zwykle czynsz najmu, czyli czynsz płacony wynajmującemu, osobno od czynsz administracyjny, miesięczna opłata na rzecz administracji budynku za utrzymanie, części wspólne, wodę, śmieci, a czasem ogrzewanie. Media są jeszcze osobno. Zawsze prosimy pytać o łączną kwotę miesięczną z opłatą administracyjną i szacunkiem mediów, zanim porównają Państwo dwa mieszkania.

Kaucje to zwykle jeden czynsz, czasem dwa, zwracane po zakończeniu najmu, zależnie od stanu lokalu.

Prowizja agencji wynosi zwykle około jednego czynszu plus VAT. To, kto ją płaci, bywa różne, i prosimy pytać o to na pierwszym oglądaniu, a nie przy podpisaniu.

Umowy najmu powinny określać okres najmu i zasady wcześniejszego wypowiedzenia. Jeśli termin zakończenia pobytu jest niepewny, omów to z wynajmującym przed podpisaniem.

Najem okazjonalny wymaga dodatkowych formalności. Ich zakres i znaczenie wyjaśni wynajmujący lub notariusz przed podpisaniem dokumentów.

Sprawdź, jakie meble i wyposażenie pozostają w lokalu. Warto uwzględnić je w protokole przekazania mieszkania. przy najmie w segmencie międzynarodowym, co pasuje rodzinie przewożącej mniej rzeczy. Nieumeblowane istnieje i zwykle naprawdę oznacza nieumeblowane, czasem łącznie z brakiem zabudowy kuchennej.

Gdzie szukać

Większość warszawskich ogłoszeń, agencyjnych i prywatnych, pojawia się na kilku portalach.

Otodom publikuje oferty najmu i sprzedaży.OLX ma dużą liczbę ogłoszeń prywatnych obok agencyjnych. Morizon agreguje jeszcze szerzej.

Ogłoszenia są zwykle po polsku. Tłumaczenie w przeglądarce radzi sobie dobrze, a najważniejsze pola to dzielnica, liczba pokoi, powierzchnia w metrach kwadratowych i to, czy podana cena zawiera opłatę administracyjną.

Agencje premium i butikowe

Poniżej znajdują się strony agencji działających w Warszawie. Lista jest alfabetyczna. Zakres usług i koszty należy potwierdzić bezpośrednio w wybranej firmie.

To nie jest rekomendacja ani poparcie. International American School of Warsaw nie ma relacji handlowej z żadną z tych firm, nie otrzymuje nic za ich wymienienie i nie zweryfikowała ich usług. Prosimy o własną weryfikację.

En Casa Premium Real Estate. Nieruchomości premium, z naciskiem na centrum, Mokotów i Wolę.

Euro Villa. Domy i mieszkania w górnym segmencie rynku, w tym dzielnice południowe i tereny poza granicą miasta, czyli obszar, po którym poruszają się rodziny wybierające przestrzeń zamiast krótkiego dojazdu.

Hamilton May. Najem i sprzedaż premium, z deklarowanym nastawieniem na najem korporacyjny i klientów międzynarodowych. Obsługa po angielsku.

Lions Estate. Najem mieszkaniowy z deklarowanym nastawieniem na klientów dyplomatycznych, co zwykle oznacza dzielnice, w których skupiają się rodziny z ambasad.

Partners International. Od dawna obecna na warszawskim rynku premium, znana z nieruchomości spoza ofert publicznych i z pracy z klientami dyplomatycznymi i instytucjonalnymi. Obsługa po angielsku.

Poland Sotheby’s International Realty. Przedstawiciel Sotheby’s International Realty w Polsce, otwarty w Warszawie w 2024 roku, z biurem przy Krakowskim Przedmieściu. Luksusowa sprzedaż i najem mieszkaniowy. Obsługa po angielsku.

Prestige Real Estate. Luksusowa sprzedaż i najem w Warszawie, praca z klientami międzynarodowymi. Obsługa po angielsku, a polska strona to nprestige.pl.

Vilea. Butikowa agencja luksusowa i wyłączny przedstawiciel Christie’s International Real Estate w Polsce.

Agencje obsługujące szerszy rynek

Poniższe agencje obsługują również mieszkania poza segmentem premium.

Maxon Nieruchomości. Jedna z najdłużej działających warszawskich agencji, szeroka oferta mieszkaniowa i komercyjna.

Metrohouse. Agencja ogólnopolska z dużą obecnością w Warszawie, oferty mieszkaniowe.

Jeśli prowadzą Państwo warszawską agencję pracującą z przeprowadzającymi się rodzinami i chcieliby znaleźć się na tej liście, albo jeśli któryś szczegół powyżej jest błędny lub nieaktualny, prosimy napisać, a zaktualizujemy.

Usługi relokacyjne i adaptacyjne

Gdy przeprowadzkę wspiera pracodawca, firma relokacyjna zwykle prowadzi poszukiwanie mieszkania, oglądanie, negocjacje umowy i formalności po przyjeździe jako jeden pakiet. Wśród firm działających w Warszawie są Santa Fe Relocation, Crown Relocations, SIRVA, Move One i AGS, obok dostawców z siedzibą w Polsce. Foreigners.pl łączy wyszukiwanie nieruchomości z usługami adaptacyjnymi dla osób przyjeżdżających z zagranicy.

Zapytaj pracodawcę, czy zapewnia pomoc relokacyjną i co obejmuje pakiet, np. poszukiwanie lokalu, sprawdzenie umowy lub formalności po przyjeździe.

Zanim Państwo podpiszą

Przed podpisaniem umowy sprawdź następujące punkty:

Łączny koszt miesięczny, czynsz najmu plus czynsz administracyjny plus szacunek mediów, na piśmie.

Czy można zameldować się pod tym adresem. Część wynajmujących się waha, a meldunek może być Państwu potrzebny do celów urzędowych.

Okresy wypowiedzenia, w obie strony, oraz to, co się stanie, jeśli kontrakt skończy się wcześniej.

Protokół zdawczy i zdjęcia przy przekazaniu lokalu, podpisany przez obie strony. To na tym opiera się spór o kaucję.

Parking, który w większości warszawskich budynków jest wyceniane i przydzielane osobno i nie jest automatyczne.

Faktyczny dojazd do szkoły, przejechany albo pokonany o ósmej rano w dzień roboczy, nigdy mierzony na mapie w weekend.

Jedna uwaga o kolejności

Prosimy potwierdzić miejsce w szkole, zanim zdecydują się Państwo na dzielnicę. Wybierając mieszkanie, sprawdź dostępność miejsc w szkole oraz dojazd w godzinach lekcji. Obie sprawy można ustalać równolegle.

W których dzielnicach rodziny faktycznie się osiedlają i jak są skomunikowane: gdzie mieszkają rodziny w Warszawie.

Przewodnik: przeprowadzka do Warszawy z dziećmi.